Перепланировка жилого помещения – это изменение конфигурации жилого помещения, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещений.

При самовольной перепланировки или переустройстве пользователю предлагается привести помещение в первоначальное состояние и представляется срок. При невыполнении этого требования на основании суда, помещение подлежит продажи с публичных торгов.

В ЖК РФ установлены обязательные условия перевода жилых помещений в нежилые и нежилых – в жилые. Отсутствие данных условий влечет отказ в переводе.

При переводе жилого помещения в нежилое должны соблюдаться следующие условия:

• доступ к переводимому помещению должен осуществляться без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо должна существовать техническая возможность оборудования отдельного входа;
• переводимое помещение не должно быть обременено правами третьих лиц (к обременениям относятся: сервитут, ипотека, аренда и др.).