Понятие и виды договора ренты

Понятие договора Ренты

Договор Ренты – предполагает собой периодические и систематические внесения платежей, не имеющих предпринимательского характера.

В соответствии с договором ренты (рентными обязательствами), одно лицо получатель передает в собственность другого лица (плательщика), имущество, а плательщик обязуется периодически вносить рентные платежи за предоставление права собственности на имущество.

По правовой природе рентные обязательства являются:
- Имущественными;
- Относительными;
- Простыми.
-
Основанием возникновения правоотношений является договор, который по правовой природе является:
- Реальным;
- Односторонним;
- Возмездным.

Виды договора ренты

В зависимости от структуры рентного платежа различаются:

1) Бесплатная рента, где в состав включается только рентный платёж;
2) Платная рента, где в структуру на ряду с рентным платежом включается стоимость имущества передаваемая под выплату ренты.

Особенность:
- Если рента бесплатная, то к отношениям в части не противоречащей применяются правила дарения;
- Если рента платная, применению подлежат правила купли-продажи.

В зависимости от периода действия рентного обязательства различаются:

1) Постоянная рента, обязательства существуют бессрочно;
2) Пожизненная рента, где существование обязательств определяется сроком жизни физ.лица (получателя).

Особенность:
Риск случайной гибели или повреждения имущества передаваемого под выплату не влечет прекращения обязательства.

Постоянная рента:
- В качестве получателя выступает физ.лицо или некомерческая организация;
- Договор постоянной ренты может быть заключен только в пользу покупателя;
- Платежи в постоянной ренте могут быть как в денежной форме, так и натуральными (товары, работы, услуги);
- Размер постоянного рентного платежа определяется по согласованию сторон, а при их отсутствии по окончанию каждого календарного квартала;
- Отношения прекращаются путем выкупа, при этом безусловным правом требовать выкупа обладает плательщик. Получатель же может требовать выкупа только в случаях установленных законом или договором, следовательно, его право является ограниченным (ст.593 ГК).

Заключение договора ренты

1) Согласование существенных условий в виде:

А) условие о предмете, который считается согласованным, если определено имущество, передаваемое под выплату ренты, и форма рентных платежей при этом в качестве имущества могут выступать вещи их разновидность и имущественные права;

Б) если под выплату ренты передается движимое имущество, то существенным условием является условие о способе обеспечения исполнения рентного обязательства или условие об обвязывании плательщика застраховать имущество.

Особенности договора ренты

Если под выплату ренты передается недвижимость, то в силу закона устанавливается залог. Договор заключается в письменной нотариальной форме соблюдение которой является условием действительности, если под выплату ренты передается недвижимость, то договор подлежит гос.регистрации (ст.584 ГК).