Договор пожизненной ренты с иждивением

Понятие договора пожизненной ренты

Под договором пожизненной ренты подразумевается соглашение в силу которого один субъект правоотношения обязуется передать свое имущество в пользование другому субъекту (рентоплательщику), а тот в свою очередь обязуется выплачивать определенную договором сумму с равной периодичностью.

Содержание договора пожизненной ренты

- В качестве получателя может выступать только физ.лицо;

- Договор пожизненной рента может быть заключен как в пользу покупателя, так и в пользу 3-го лица;

- Платежи вносятся только в денежной форме;

- Размер платежей пожизненной ренты периоды выплаты определяются по согласованию сторон, но могут быть менее 1 МРОТ, а при их отсутствии по окончанию каждого календарного месяца;

- Правом требовать выкупа обладает только получатель, кроме того он имеет право требовать расторжения договора.

Пожизненное содержание с иждивением

Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением, к признакам которого относится:

1) В качестве имущества передаваемого под выплату ренты выступает недвижимость;
2) В качестве рентного платежа могут выступать деньги, а также объекты направленные на обеспечение жизни и дееспособности физ.лица;
3) Размер рентного платежа не может быть менее 2 МРОТ;
4) Дополнительным условием договора является условие об общем размере предоставляемого содержания (п.2,ст.602 ГК).

Расторжение договора пожизненной ренты

Рентные обязательства могут прекращаться путем выкупа ренты, то есть в результате уплаты плательщиком дополнительной денежной суммы в целях прекращения обязательств на будущее время, при этом право собственности на имущество сохраняется за плательщиком. Размер выкупного платежа определяется по согласованию сторон в момент возникновения обязательств, а при отсутствии он определяется по размеру рентного платежа определяемого за один год, при этом на ряду с выкупным платежом плательщик выплачивает и стоимость имущества, если рента платная то такая стоимость определяется договором в момент возникновения обязательств, если рента бесплатная то стоимость определяется по аналогичным ценам на аналогичную вещь (п.3,ст.423 ГК). За получателем в отношениях пожизненной ренты также закрепляется право требовать расторжения договора, если плательщиком нарушено исполнение обязательств, при этом если рента с иждивением, то покупатель может требовать возврата имущества в свою собственность.